Как выбрать типовой проект дома

Прежде чем приступить к сооружению дома, застройщику нужно выбрать из большого количества типичных, а иногда и индивидуальных проектов такой, который всесторонне удовлетворял бы его требования. К ним относятся: стоимость будущего дома, размер жилой и подсобной площади, количество комнат, планирование внутренних помещений, удобства, которые застройщик может использовать в доме (канализация, газ, отопление), и, в конце концов, внешний вид дома.

Типичные проекты неравноценны по своему качеству; среди них есть не совсем удачные. Поэтому выбирать тот или другой проект нужно, только всесторонне сравнив и тщательно выучив несколько аналогичных проектов.

При оценке проекта, с точки зрения внутреннего планирования дома и его внешнего архитектурного вида, рекомендуется руководствоваться следующими соображениями.

1. Выбирать дом, который в плане имеет простую прямоугольную форму (без изломов и уступов), поскольку в строительстве наиболее сложными и дорогими есть угловые части стен, и вдобавок они наиболее склонны к промерзанию.

2. При строительстве одноэтажного дома без мансарды нужно отдавать предпочтение такому проекту, в котором неотопительные помещения (сени, веранды и т.д.), вынесенные за границы капитальных стен и перекрываются отдельными крышами. Стены пристроенных помещений можно делать более легкой конструкции и меньшей высоты (до 2,2 метров), чем в жилой части дома.

3. Проект необходимо оценить с точки зрения наиболее рационального использования полезной площади, которая определяется коэффициентом K, что представляет отношение жилой площади дома к полезной. В удачных проектах этот коэффициент по обыкновению имеет величину от 0,68 до 0,8. Проекты с большим K свидетельствуют, по обыкновению, о нескольких ухудшенных санитарно-бытовых условиях дома: проходные комнаты, отсутствие уборной и коридора. Проекты с К меньше 0,68 свидетельствуют о недостаточно удачном планированию дома и о некоторых других конструктивных недостатках.

4. Выбранный проект нужно оценить и с точки зрения возможности увеличить жилую площадь дома в будущем за счет пристроек к нему, использование чердачного пространства или сооружения дома по очередям. Наиболее целесообразным для этих случаев будет выбор проекта дома с мансардой и верандой под одним крышей с домом.
Мансардное помещение можно построить в любое время. Это не поднимает конструктивной основы дома (если заведомо предусмотрено надлежащее сечение балок) и не изменяет его архитектурного вида. Веранда, устроенная под общей крышей с домом, разрешает с наименьшими затратами превратить ее в жилое помещение без особого нарушения первичного архитектурного вида дома.

5. Рассматривая проекты четырех и пяти комнатных домов, рекомендуется отдавать предпочтение таким, в которых предусмотрено два входа. Для двух и трех комнатных домов, особенно с малой общей площадью дома, нужно выбрать проект с одним входом.

6. При сооружении дома на окраине большого города или в крупном рабочем поселке, который не имеет канализации, застройщик должен учитывать возможность присоединения его дома в будущем к канализационной сети. В этом случае рекомендуется выбирать проект с кухней, которая имеет возможно большую (до 10- 12 м. кв.) площадь, поскольку только в таких условиях на устройство санузла потребуется небольшие затраты.

7. В северных и северо-восточных районах не следует выбирать проекты с возможно меньшей площадью окон, стремясь этим уменьшить теплопотери. Уменьшение освещенности ухудшает гигиеничность дома.

8. Не всегда возможно расположить дом на участке главным фасадом на улицу, поэтому при выборе проекта необходимо учитывать расположение участка по отношению к сторонам света.